Ensemble Immobilier | Appartement & Locaux commerciaux | Hypercentre Arras

LE BIEN

Nous vous proposons un ensemble immobilier de caractère composé de deux immeubles contigus offrant une surface totale d'environ 333 m², idéalement situé rue Saint Aubert dans le centre historique d'Arras.

IMMEUBLE 1 - Superficie : environ 125 m²

• Rez-de-chaussée : Local professionnel de 37 m² comprenant un espace magasin, une réserve, une cave et des WC. Loué dans le cadre d'un bail commercial.

• Étages supérieurs : Appartement en quadruplex de type 6, loué en colocation, se composant comme suit :

- 1er étage : Entrée, séjour, cuisine équipée, WC, terrasse

- 2ème étage : 2 chambres meublées, salle d'eau, WC - 3ème étage : Palier, 2 chambres meublées, salle de bains, WC

IMMEUBLE 2 - Superficie : environ 208 m²

• Rez-de-chaussée : Local commercial de 80 m² avec espace magasin, réserve et WC. Loué dans le cadre d'un bail commercial.

• Étages supérieurs : Appartement en triplex de type 7 d'environ 130 m², loué en colocation, comprenant :

- 1er étage : Séjour spacieux, cuisine équipée et aménagée, cellier

- 2ème étage : 2 chambres meublées, salle d'eau, WC - 3ème étage : 2 chambres meublées, salle de bains, WC

- Dernier étage : Studio indépendant meublé avec pièce à vivre, chambre, salle de bains et WC, loué en colocation.

Les logements sont entièrement meublés et équipés (lits, bureaux, rangements, électroménager), idéaux pour une clientèle étudiante ou jeunes actifs.

Prix de vente : 659 900 € (honoraires à la charge du vendeur)

RENTABILITÉ LOCATIVE

Revenu mensuel total : 5 270 €Soit un revenu annuel de 63 240 €

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classement F et G

• Gaz à Effet de Serre (GES) : Classement C

• Coût estimatif de la rénovation énergétique : 30 000 € ═══════════════════════════════════════════════════════════

L'ENSEMBLE IMMOBILIER

Ensemble de deux immeubles de caractère situés en plein cœur du centre historique d'Arras. Architecture typique arrageoise avec fenêtres à encadrement bleu et parquets anciens conservés.

L'ensemble bénéficie d'une excellente distribution permettant une exploitation optimale des espaces :- 2 locaux commerciaux stratégiquement placés en rez-de-chaussée avec vitrines sur rue- 3 unités de logement parfaitement adaptées à la colocation- Équipements modernes et fonctionnels dans tous les logements ═══════════════════════════════════════════════════════════

L'ENVIRONNEMENT

Situation premium dans le centre historique d'Arras, rue Saint Aubert, axe dynamique et passant de la ville.

COMMERCES & SERVICES

À proximité immédiate de tous commerces, services et commodités du centre-ville. Secteur très prisé pour l'activité commerciale.

TRANSPORTS

• Gare SNCF d'Arras accessible à pied

• Réseau de transports en commun urbains

• Axes routiers principaux à proximité

ENSEIGNEMENT

Secteur recherché par les étudiants, à proximité des établissements d'enseignement supérieur arrageois.

ATOUTS

• Emplacement d'exception en plein centre historique

• Forte demande locative garantissant un taux d'occupation élevé

• Mixité commerces / logements assurant une diversification des risques

• Potentiel d'optimisation du rendement après rénovation énergétique ═══════════════════════════════════════════════════════════ Opportunité rare pour investisseurs exigeants recherchant un actif de qualité avec rendement immédiat dans une ville dynamique du Nord de la France.

Prix de vente : 659 900 € (honoraires à la charge du vendeur)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Annonce publiée par la SARL Logimeo, 7 T rue du Général Barbot, Carency, France, au capital de 1000€, immatriculée sous le n° 991 569 302 R.C.S. Arras Carte professionnelle n° CPI62012025000000010 délivrée par la CCI de Lens. Transaction sur immeubles et fonds de commerce. Non détention de fonds.

Barèmes honoraires : https://www.logimeo.com/honoraires.pdf